Оценка рыночной стоимости земельных участков

Оценка земли, или определение стоимости земельного участка, позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость данного объекта. Цена на землю формируется исходя из территориального расположения участка, конъюнктуры рынка, динамики спроса и предложения, а также экономической ситуации на момент совершения сделки. Комплексный анализ всех этих факторов позволяет оценочной компании собрать актуальные данные, необходимые для объективной оценки стоимости земельного участка.

Оценка земли необходима в следующих ситуациях:

• кадастровая оценка;
• выкуп участка из государственной собственности;
• зачисление взноса в уставной капитал предприятия;
• оформление залога или ипотеки;
• определение стоимости при составлении договора купли-продажи;
• определение величины налогов при дарении.

Оценка земли при разделе имущества

Без оценки земли нельзя обойтись и при разделе имущества. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам. Оценка земли в ситуациях с физическими лицами производится при разводе супругов и осуществляется с учетом находящихся на участке строений. Для юридических лиц оценка земли, как правило, представляет собой выделение и оценку доли каждого из совладельцев компании или акционеров, в соответствии с юридическим статусом организации. Так как раздел имущества обычно сопровождается судебными тяжбами, оценка земли может производиться неоднократно.

Полноценная оценка земельного участка, с учетом строений, производится также при процедуре вступления в наследство нескольких преемников. При несогласии одной из сторон с результатом оценки наследства дело передаётся в суд.

Оценка арендной платы за землю

Очень часто требуется оценка арендной платы за землю. Расчет стоимости земельного участка в этой ситуации основывается на разнице между его реальной рыночной стоимостью и капитализированной арендной ставкой за участок такого типа. Рыночная стоимость права аренды, зависит от правомочий арендатора, срока действия и обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект, а также целевого назначения земельного участка.

На рыночную стоимость земельного участка влияют следующие факторы: месторасположение участка, транспортная доступность, наличие коммуникаций, их качественный и количественный состав. Помимо всего прочего учитываются данные инженерно-геологических и геодезических исследований, имеющие большое значение, если на участке планируются строительные работы.

Оценка земли по состоянию на конкретную дату

Поскольку уровень цен на рынке земельных участков постоянно изменяется, оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Рыночная стоимость участка также варьируется в зависимости от его целевого назначения (разрешенного использования). Под целевым назначением понимается наиболее эффективное, или наиболее вероятное использование земельного участка. При этом предмет оценки может быть поделен на отдельные части, различные по форме и характеру их использования.

Методика оценки земли

Методика оценки земли на предмет её наиболее эффективного использования заключается в ответе на следующие вопросы:

• Каково целевое назначение и разрешенное использование земельного участка?
• Какие виды и способы землепользования являются преобладающими в ближайших окрестностях земельного участка?
• Какие изменения ожидаются на рынке земельных участков?
• Как земельный участок используется в данный момент?

Требуемая информация для определения рыночной стоимости земельного участка

Для определения рыночной стоимости земельного участка оценочной компании потребуется следующая информация:

1. Цель оценки;
2. Дата проведения оценки;
3. Реквизиты заказчика;
4. Документы, удостоверяющие право владельца участка на землю (собственность или аренда);
5. Целевое назначение земельного участка;
6. Разрешённое использование земельного участка;
7. Текущее использование земельного участка;
8. Территориальное положение объекта оценки (окружение, транспортная доступность);
9. Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности;
10. План земельного участка;
11. Данные о закреплённых границах участка;
12. Информация о наличии улучшений (сооружений, построек, коммуникаций, расположенных на территории участка) и сведения о них;
13. Информация о наличии обременений (сооружений, построек, коммуникаций, расположенных на территории участка) и сведения о них.

При расчете рыночной стоимости земельного участка необходимо учитывать множество нюансов. Точная оценка, выполненная под руководством опытных специалистов, позволит Вам безопасно провести любую финансовую операцию с землёй.