Оценка жилой недвижимости для получения ипотечного кредита
В соответствии с российским законодательством оценка нежвижимости (оценка стоимости квартиры) является обязательным требованием при оформлении ипотеки. В процедуре независимой оценки недвижимости, прежде всего, заинтересован банк-кредитор, так как ему требуется документальное подтверждение того, что стоимость недвижимости, на которую был выдан ипотечный кредит, действительно соответствует выделенной сумме.
Оценка квартиры для ипотеки
Оценку квартиры должна производить оценочная копания, являющаяся официальным партнёром банка-кредитора. Обращение же в сторонние организации чревато тем, что банк может просто не принять заключение незнакомой ему фирмы. Как правило, банки сотрудничают сразу с несколькими аккредитованными бюро независимой оценки и экспертизы, выбранными на конкурсной основе. Результатом оценки имущества становится заключение о рыночной стоимости залога (приобретаемого имущества), передающееся на рассмотрение в банк. На основании представленного отчета об оценке кредитный комитет банка выносит решение о выдаче или невыдаче ипотечного кредита.
Необходимые документы для проведения оценки жилья для ипотеки
При проведении оценки имущества для ипотеки в экспертную организацию необходимо представить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, или свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Документы БТИ на квартиру (форма 11а, экспликации, поэтажный план);
- Для домов, построенных в период до 1960 года, – справка о типе перекрытий в доме; для «хрущёвок» и прочих зданий до 1970 года постройки этажностью не более 7 этажей – справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.
Стандарты оценочного законодательства для получения ипотечного кредита
Отчет об оценке имущества для получения ипотечного кредита оформляется в соответствии с основными стандартами оценочного законодательства и представляет собой письменное заключение экспертной организации. При данном типе оценки имущества рассчитывается не только его рыночная стоимость, но и ликвидационная – то есть определяется цена, по которой банк сможет в краткие сроки реализовать объект залога в случае невыплат по кредиту заемщиком. По результатам оценки квартиры её ликвидационная стоимость часто оказывается примерно на 25 % ниже реальной рыночной стоимости. Такой расчет учитывает риск снижения рыночных цен и позволяет залогодержателю продать жилое помещение максимально быстро.
Готовый отчет передаётся на рассмотрение сотрудникам кредитного отдела банка, которые проверяют качество работы оценщиков и проводят контрольный анализ предоставленной информации. При возникновении вопросов и спорных моментов банк может попросить оценочную компанию дополнить или скорректировать представленное экспертное заключение.
