Оценка квартиры для вступления в наследство
Оценка рыночной стоимости квартиры необходима при вступлении в наследство. Согласно Гражданскому и Налоговому кодексам Российской Федерации лицо, наследующее квартиру, обязано представить нотариусу отчет об оценке квартиры, оформленный в соответствии со стандартами, прописанными в Федеральном законе об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Составленный надлежащим образом акт оценки квартиры для вступления в наследство постранично нумеруется, прошивается, подписывается лицами, производившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя оценочной компании. К отчету об оценке стоимости квартиры также необходимо приложить копию лицензии оценочной компании.
Акт оценки стоимости квартиры содержит следующую информацию:
- Описание основных характеристик квартиры;
- Анализ необходимого сегмента рынка недвижимости;
- Описание использовавшихся методов оценки стоимости квартиры;
- Расчет стоимости квартиры.
Для проведения независимой оценки квартиры с целью вступления в право наследования необходимы следующие документы:
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Поэтажный план;
- Экспликация.
Свидетельство о праве наследования квартиры выдаётся нотариусом по месту открытия наследства. Для этого наследнику необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. Госпошлина за совершения нотариальных действий рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости наследуемой квартиры.
С 1 января 2006 года при вступлении в право наследования квартиры больше не нужно платить налог на наследование. С наследника взимается только госпошлина за нотариальные услуги, размер которой для ближайших родственников (детей, супругов, родителей, братьев, сестёр) составляет 0,3 % от стоимости наследуемой недвижимости, для прочих лиц – 0,6 %. Размер госпошлины для ближайших родственников не должен превышать 100 тысяч рублей, для всех остальных – 1 миллиона рублей.
