Оценка рыночной стоимости квартир

Рыночная стоимость – это стоимость, по которой покупатель, владеющий информацией о состоянии рынка, приобретает право собственности на объект недвижимости. Расчет рыночной стоимости осуществляется при сделках купли-продажи, назначении платы за аренду и т. д.

Независимая оценка недвижимости представляет собой расчет рыночной стоимости права собственности, а также иных вещных прав применительно к оцениваемому объекту. Оценка стоимости квартиры, оценка отдельной комнаты и оценка доли в квартире являются наиболее распространёнными видами независимой оценки недвижимости. Оценка квартиры необходима при передаче залога в банк, при разделе имущества (оценка для суда) между супругами, при наследовании, дарении, а также при определении стоимости с целью продажи. В каждой из перечисленных ситуаций процедура оценки квартиры имеет свои особенности.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется в три этапа:

1. На первом этапе оценивается местоположение квартиры. При этом во внимание берутся район города, в котором расположена квартира, инфраструктура, удалённость от центра, транспортное обеспечение, тип преобладающей застройки, экологическая обстановка и состояние прилегающих территорий.
2. Далее производится оценка дома, в котором находится квартира. На результат независимой экспертизы здесь влияют техническое состояние здания, год постройки, этажность, материалы, из которых изготовлены перекрытия и стены, состояние подъезда, внутренние коммуникации, а также наличие стоянки или гаража.
3. На завершающем этапе производится непосредственно оценка стоимости квартиры. Оценка эксперта на данной стадии формируется исходя из следующих характеристик: площадь оцениваемого помещения (общая и жилая), площадь и количество комнат, состояние кухни, состояние санузла, общее состояние квартиры, высота потолков, этаж, наличие лоджии или балкона, качество вида из окна, наличие перепланировок.

Таким образом, на результат оценки стоимости квартиры влияет сочетание всех вышеперечисленных характеристик. В первую очередь представитель оценочной компании производит осмотр квартиры и определяет её наиболее значимые свойства. Далее оцениваются прилегающие территории. После этого независимый эксперт производит анализ необходимого сегмента рынка недвижимости. На основании собранных данных рассчитывается стоимость квартиры и составляется отчет об оценке, который передаётся заказчику. Акт оценки квартиры является официальным документом и может быть использован в суде.

Для оценки стоимости квартиры независимому эксперту потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Справка БТИ;
• Поэтажный план;
• Экспликация.

В зависимости от особенностей оцениваемого помещения и конкретной ситуации базовый список документов может быть дополнен. Полный перечень необходимых бумаг Вам предоставит бюро независимой оценки и экспертизы, с которым Вы заключите контракт.

На стоимость оценки рыночной стоимости квартиры во многом влияют её основные характеристики, планировка, а также наличие аналогов в данном сегменте рынка недвижимости.