Телефон контакт-центра:

+7 495 730-21-21

E-mail: zayavki@raneks.ru




Оценка стоимости недвижимости для выкупа

Независимая оценка жилой недвижимости является обязательным требованием при осуществлении процедуры выкупа (в том числе срочного выкупа квартиры). Оценка стоимости квартиры необходима для определения справедливой выкупной цены. В этой процедуре одинаково заинтересованы как собственник квартиры, так и покупатель. Традиционно размер выкупной стоимости должен соответствовать справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной независимым оценщиком.

Оценка рыночной стоимости квартиры для выкупа

На рыночную стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов. При оценке стоимости квартиры учитываются её местоположение, техническое состояние, особенности планировки, транспортная доступность, общее экологическое состояние близлежащих территорий и масса других характеристик. Осуществляя процедуру оценки квартиры, независимый эксперт в первую очередь производит осмотр помещения и выявляет его основные особенности. Далее следует оценка близлежащих территорий. Заключительным этапом независимой оценки недвижимости является анализ необходимого сегмента рынка. На основании собранной информации осуществляется расчет стоимости квартиры и составляется отчет (акт) об оценке объекта жилой недвижимости, который передаётся заказчику.

Оценочная практика экспертизы недвижимости для выкупа

Помимо всех вышеперечисленных факторов на результат независимой оценки недвижимости, в том числе для выкупа, влияет метод определения стоимости имущества, который выбрала оценочная компания. В оценочной практике существует три ключевых метода (или подхода):

  1. Затратный – базируется на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения недвижимости с учетом накопленного износа;
  2. Сравнительный (рыночный) – основывается на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу;
  3. Доходный – прогнозирует величину ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемой недвижимости.

Доходный подход для оценки квартир не применяется. При применении затратного метода оценки квартиры оценочная компания рассчитывает сумму средств, вложенных в её строительство и ремонт с учетом инфляции, износа, удорожания строительных конструкций и т. д. Однако на практике результат оценки стоимости квартиры больше зависит от спроса и предложения, нежели от себестоимости оцениваемого объекта недвижимости, которая является лишь косвенным фактором при определении его конечной цены. Таким образом, наиболее распространённым методом оценки квартиры является сравнительный, или рыночный, подход.

 





Группа компаний РАНЭ - официальный пользователь ПО для расчета стоимости восстановительного ремонта AudaShare.


Сайты-партнеры:
Независимая экспертиза РАНЭ, объективная оценка недвижимости в Москве, определение рыночной стоимости жилья
Бизнес портал B2B-Broker - российский деловой портал, информационный портал, каталог предприятий, справочник предприятий