Оценка стоимости жилья при составлении договора купли-продажи
Для того чтобы купить или продать жильё, необходимо произвести предварительную оценку стоимости квартиры. При заключении сделки купли-продажи и продавец, и покупатель одинаково заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены, которая удовлетворяла бы обе стороны. Под воздействием мировых финансовых тенденций рынок недвижимости в разное время переживает периоды стагнации и роста, а это значит, что изменение цен на квартиры происходит достаточно быстро. Поэтому оценку квартиры рекомендуется производить непосредственно перед процедурой заключения договора купли/продажи.
Таким образом, оценка стоимости квартиры - или независимая оценка недвижимости - при составлении договора купли-продажи представляет собой определение реальной стоимости жилищного объекта на рынке недвижимости на момент его купли или продажи.
Оценка стоимости квартиры для договора купли-продажи осуществляется поэтапно:
- На первом этапе оценки квартиры учитываются основные характеристики территориального положения оцениваемого объекта (инфраструктура, удалённость от центра, экологическая обстановка в районе, близость метро и т. д.);
- На втором этапе оценки стоимости квартиры производится оценка общего состояния дома, в котором расположена квартира (техническое состояние здания, количество этажей, внутренние коммуникации, год постройки, состояние подъезда, наличие подземной стоянки, парковки и т. д.);
- На завершающем этапе оценки квартиры осуществляется непосредственная оценка помещения (общая площадь, жилая площадь, количество комнат и их метраж, состояние кухни и санузла, общее состояние квартиры, высота потолков, производившиеся перепланировки, вид из окна, наличие балкона/лоджии, этаж, на котором расположена квартира и т. д.).
Итоговая стоимость квартиры, полученная в результате независимой оценки недвижимости, складывается под воздействием всех перечисленных выше факторов, а также в соответствии с ситуацией, сложившейся на финансовом рынке на момент оценки.
Погрешности оценки стоимости квартиры для договора купли-продажи
При проведении независимой оценки стоимости квартиры для договора купли/продажи необходимо иметь в виду неизбежные погрешности оценивания. Интересно, что наибольшая погрешность в оценке квартир наблюдается при расчете стоимости элитного жилья и эконом-вариантов (однокомнатных квартир с маленькой площадью). Благодаря своей ценовой доступности последняя категория квартир доминирует на рынке недвижимости.
Необходимые документы для оценки стоимости квартиры по договору купли-продажи:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Справка БТИ;
- Поэтажный план;
- Экспликация.
Данный список может быть расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Полный перечень необходимых бумаг Вам предоставит Ваша оценочная компания.
