Оценка ущерба квартир при заливе
Оценка ущерба от залива необходима в случае, если по какой-либо причине Вашу квартиру затопило. Оценка ущерба квартиры от залива (оценка залива) представляет собой оценку материального ущерба, нанесённого виновником залива квартиры, для расчета рыночной стоимости пострадавшего имущества и затрат на ремонтно-восстановительные работы.
Независимая оценка ущерба от залива поможет решить вопрос компенсационных выплат как в суде, так и в досудебном порядке. Имея на руках акт оценки ущерба от залива квартиры, Вы без труда обоснуете виновнику затопления размер компенсации, необходимой для восстановления либо замены пострадавшего имущества.
Независимая оценка ущерба от залива квартиры необходима в следующих случаях:
- Залив произошел по вине соседей или арендаторов, проживающих этажом выше, и Вам требуется документальное подтверждение размера компенсационных выплат для проведения аргументированных переговоров (а также, если переговоры зашли в тупик, и нужно произвести оценку для суда);
- Виновником затопления стала эксплуатирующая организация (оценка ущерба от протечки крыши, по причине лопнувших труб, в результате засорения канализационных стоков и т. д.);
- Залив произошел по Вашей вине, но размер заявленной пострадавшей стороной компенсации не соответствует масштабам причинённого вреда.
При заливе квартиры в первую очередь необходимо составить акт о заливе помещения. Данный документ заверяется вызванной на место происшествия комиссией, в которую входят работники ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ или другой управляющей компании. В акт заносятся номер пострадавшей квартиры, номер квартиры, по вине которой произошла утечка, дата и причины залива, а также подробное описание всех нанесённых повреждений. Акт подписывается всеми членами комиссии, а также пострадавшей стороной.
После составления акта независимая экспертная организация производит оценку причинённого ущерба.
Методика оценки ущерба квартиры при затоплении
- Независимый эксперт составляет акт оценки залива квартиры (акт осмотра пострадавшей квартиры), в котором детально фиксируются все нанесённые повреждения и их основные характеристики.
- Далее, основываясь на результатах осмотра помещения, оценщик рассчитывает стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения причинённого ущерба.
- На основании произведённых расчетов оценочная компания составляет экспертный отчет о стоимости восстановления пострадавшей квартиры. В него входят акт осмотра, цветные снимки повреждений, подробные расчеты, пояснительные письма, документы оценщиков и сопутствующая информация.
Имейте в виду, что при обращении в суд единственным законным основанием для получения компенсационных выплат является отчет независимой экспертной организации. Сметы и другие документы, составленные строительными и управляющими копаниями, судом не рассматриваются.
Для подачи заявки на оценку ущерба квартиры после залива необходимы следующие документы:
- Акт о заливе, составленный управляющей компанией;
- Документы, подтверждающие права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды/субаренды и т. д.);
- Документы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или выписка из лицевого счета;
- Копии первых двух страниц паспорта собственника помещения или его доверенного лица;
- Копии чеков и договоров на пострадавшее имущество, материалы, ранее проводившиеся строительные работы и т. д. (при их наличии);
- Оригинал постановления суда о назначении судебной экспертизы (если решение о проведении оценки ущерба квартиры вынес суд).
