Оценка загородного имуществаРынок загородной недвижимости развивается очень динамично, и спрос на коттеджи и дачные дома зачастую превышает предложение. Особенно этот показатель высок для престижных и перспективных районов. Такая ситуация провоцирует необъективный подход к ценообразованию, при котором стоимость объектов недвижимости не соответствует их реальным потребительским свойствам. Независимая оценка загородной недвижимости гарантирует соблюдение баланса интересов как покупателя, так и продавца выставленного на продажу дома. Оценка рыночной стоимости загородной недвижимостиОценка загородного имущества подразумевает под собой расчет рыночной стоимости коттеджа, дачи или загородного дома. Результаты оценки, зафиксированные в экспертном заключении, характеризуются объективностью и прозрачностью для обеих сторон сделки. Таким образом, проведённая по всем правилам процедура оценки загородной недвижимости защищает финансовые интересы и покупателя, и продавца. Независимая экспертиза и оценка загородного имущества может потребоваться в следующих ситуациях:
Этапы оценки загородного имущества:
Особенности оценки загородного жильяОценка загородного имущества подразумевает анализ двух взаимосвязанных объектов: земельного участка и расположенных на нём строений. В процессе независимой оценки недвижимости могут возникнуть трудности, связанные с индивидуальными характеристиками загородного дома. Как правило, дачные дома и коттеджи нестандартны по своей планировке, и этот факт значительно осложняет подбор аналогичных зданий при применении сравнительного подхода. Земельные участки также различны по своим физическим характеристикам, а, следовательно, оценка стоимости загородного дома подразумевает комплексное применение всех трёх подходов, где сравнительный метод имеет несколько меньший вес, чем при оценке стоимости квартиры. В свою очередь, доходный метод важен тогда, когда загородный дом сдаётся в аренду, и собственник получает от этого выгоду. В этом случае оценщик назначает цену на основании анализа финансовой эффективности данного объекта недвижимости. Критерии оценки загородной недвижимостиКритерии оценки загородной недвижимости значительно разнятся с принципами оценки стоимости квартиры. Риск переплаты здесь значительно выше, поэтому приходится брать в расчет гораздо большее количество факторов. На стоимость загородного дома влияют: престижность района, удалённость от города и железнодорожной станции, направление, качество подъездных путей, экологическая обстановка и состояние прилегающих территорий, наличие необходимых коммуникаций и развитой инфраструктуры, близость ценных природных объектов (лесов, парков, водоёмов), соседство промышленных объектов (крупных магистралей, железнодорожных путей, заводов и т.д.). Необходимые документы для оценки загородного домаДля осуществления процедуры оценки загородного дома необходимы следующие документы:
Если в доме проходил ремонт, то можно предоставить производившийся ранее расчет смет. Дополнительные услуги оценочной компании в части загородной недвижимостиНаряду с расчетом стоимости загородного имущества, представитель оценочной компании также может дать совет относительно оптимального использования объекта оценки исходя из принципов законности, физической возможности, материальных возможностей и максимальной продуктивности. |
|||||||||||||||
Сайты-партнеры:
|