Телефон контакт-центра:

+7 495 730-21-21

E-mail: zayavki@raneks.ru




Оценка загородного имущества

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично, и спрос на коттеджи и дачные дома зачастую превышает предложение. Особенно этот показатель высок для престижных и перспективных районов. Такая ситуация провоцирует необъективный подход к ценообразованию, при котором стоимость объектов недвижимости не соответствует их реальным потребительским свойствам. Независимая оценка загородной недвижимости гарантирует соблюдение баланса интересов как покупателя, так и продавца выставленного на продажу дома.

Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости

Оценка загородного имущества подразумевает под собой расчет рыночной стоимости коттеджа, дачи или загородного дома. Результаты оценки, зафиксированные в экспертном заключении, характеризуются объективностью и прозрачностью для обеих сторон сделки. Таким образом, проведённая по всем правилам процедура оценки загородной недвижимости защищает финансовые интересы и покупателя, и продавца.

Независимая экспертиза и оценка загородного имущества может потребоваться в следующих ситуациях:

  • совершение сделки купли-продажи загородной недвижимости;
  • определение залоговой стоимости объекта недвижимости для ипотечного кредитования;
  • определение величины налогов на имущество и доходы физических лиц;
  • страхование;
  • раздел имущества;
  • оформление наследства;
  • изъятие объекта недвижимости для государственных нужд (отчет об оценке загородной недвижимости поможет правильно рассчитать размер компенсационных выплат);
  • получение финансирования;
  • принятие решения об инвестировании и ведении бизнеса;
  • оценка для суда.

Этапы оценки загородного имущества:

  1. Произведение осмотра объекта недвижимости и сбор информации о его физических характеристиках;
  2. Анализ прилегающих территорий;
  3. Анализ ситуации на рынке загородной жилой недвижимости;
  4. Выбор методики оценки объекта недвижимости с учетом его специфики (сравнительный, доходный и затратный подходы);
  5. Расчет стоимости объекта загородной недвижимости;
  6. Составление отчета об оценке.

Особенности оценки загородного жилья

Оценка загородного имущества подразумевает анализ двух взаимосвязанных объектов: земельного участка и расположенных на нём строений. В процессе независимой оценки недвижимости могут возникнуть трудности, связанные с индивидуальными характеристиками загородного дома. Как правило, дачные дома и коттеджи нестандартны по своей планировке, и этот факт значительно осложняет подбор аналогичных зданий при применении сравнительного подхода. Земельные участки также различны по своим физическим характеристикам, а, следовательно, оценка стоимости загородного дома подразумевает комплексное применение всех трёх подходов, где сравнительный метод имеет несколько меньший вес, чем при оценке стоимости квартиры. В свою очередь, доходный метод важен тогда, когда загородный дом сдаётся в аренду, и собственник получает от этого выгоду. В этом случае оценщик назначает цену на основании анализа финансовой эффективности данного объекта недвижимости.

Критерии оценки загородной недвижимости

Критерии оценки загородной недвижимости значительно разнятся с принципами оценки стоимости квартиры. Риск переплаты здесь значительно выше, поэтому приходится брать в расчет гораздо большее количество факторов. На стоимость загородного дома влияют: престижность района, удалённость от города и железнодорожной станции, направление, качество подъездных путей, экологическая обстановка и состояние прилегающих территорий, наличие необходимых коммуникаций и развитой инфраструктуры, близость ценных природных объектов (лесов, парков, водоёмов), соседство промышленных объектов (крупных магистралей, железнодорожных путей, заводов и т.д.).

Необходимые документы для оценки загородного дома

Для осуществления процедуры оценки загородного дома необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на все находящиеся на участке строения;
  2. Справка БТИ;
  3. Поэтажный план;
  4. Экспликация;
  5. Разрешение на перепланировки (если таковые производились);
  6. Свидетельство о праве собственности на землю;
  7. Кадастровый план земельного участка.

Если в доме проходил ремонт, то можно предоставить производившийся ранее расчет смет.

Дополнительные услуги оценочной компании в части загородной недвижимости

Наряду с расчетом стоимости загородного имущества, представитель оценочной компании также может дать совет относительно оптимального использования объекта оценки исходя из принципов законности, физической возможности, материальных возможностей и максимальной продуктивности.

 





Группа компаний РАНЭ - официальный пользователь ПО для расчета стоимости восстановительного ремонта AudaShare.


Сайты-партнеры:
Независимая экспертиза РАНЭ, объективная оценка недвижимости в Москве, определение рыночной стоимости жилья
Бизнес портал B2B-Broker - российский деловой портал, информационный портал, каталог предприятий, справочник предприятий