Оценка имущества компании для получения ипотечного кредита

В соответствии с российским законодательством оценка имущества является обязательным требованием при оформлении ипотеки. В процедуре независимой оценки недвижимости, прежде всего, заинтересован банк-кредитор, так как ему требуется документальное подтверждение того, что стоимость недвижимости, на которую был выдан ипотечный кредит, действительно соответствует выделенной сумме.

Оценку помещения должна производить оценочная копания, являющаяся официальным партнёром банка-кредитора. Обращение же в сторонние организации чревато тем, что банк может просто не принять заключение незнакомой ему фирмы. Как правило, банки сотрудничают сразу с несколькими аккредитованными бюро независимой оценки и экспертизы, выбранными на конкурсной основе. Результатом оценки имущества становится заключение о рыночной стоимости залога (приобретаемого имущества), передающееся на рассмотрение в банк. На основании представленного отчета об оценке кредитный комитет банка выносит решение о выдаче или невыдаче ипотечного кредита.

При проведении оценки имущества для ипотеки в экспертную организацию необходимо представить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, или свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Документы БТИ на помещение (форма 11а, экспликации, поэтажный план);
- Для домов, построенных в период до 1960 года, – справка о типе перекрытий в доме; для «хрущёвок» и прочих зданий до 1970 года постройки этажностью не более 7 этажей – справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.

Отчет об оценке имущества для получения ипотечного кредита оформляется в соответствии с основными стандартами оценочного законодательства и представляет собой письменное заключение экспертной организации. При данном типе оценки имущества рассчитывается не только его рыночная стоимость, но и ликвидационная – то есть определяется цена, по которой банк сможет в краткие сроки реализовать объект залога в случае невыплат по кредиту заемщиком. По результатам оценки помещения её ликвидационная стоимость часто оказывается примерно на 25 % ниже реальной рыночной стоимости. Такой расчет учитывает риск снижения рыночных цен и позволяет залогодержателю продать жилое помещение максимально быстро.

Готовый отчет передаётся на рассмотрение сотрудникам кредитного отдела банка, которые проверяют качество работы оценщиков и проводят контрольный анализ предоставленной информации. При возникновении вопросов и спорных моментов банк может попросить оценочную компанию дополнить или скорректировать представленное экспертное заключение.