Оценка имущественных комплексов

Имущественным комплексом считается предприятие, а также совокупность находящихся в собственности предприятия объектов (оборудование, недвижимость, транспортные средства, нематериальные активы и т. д.), которые задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. Также под имущественным комплексом подразумевается комплекс имущественных прав юридического лица на данные объекты.

Независимая оценка имущественных комплексов считается наиболее полноценным и многоплановым видом оценочных работ в области оценки бизнеса и оценки предприятий. Оценка имущественных комплексов позволяет рассчитать стоимость комплекса имущественных прав юридического лица на объекты, состоящие на балансе оцениваемого предприятия (бизнеса, компании). В процессе независимой экспертизы имущественный комплекс может рассматриваться как совокупность объектов, находящихся в собственности предприятия, либо в качестве объекта прав юридического лица.

Цели независимой оценки имущественных комплексов

Как правило, оценка имущественных комплексов производится в целях:

• заключения договора купли-продажи;
• страхования;
• кредитования;
• внесения имущества в уставной капитал компании;
• выделения доли одного из совладельцев бизнеса, предприятия.

Оценка имущественных комплексов как инструмент стратегического менеджмента

Кроме того, оценка имущественных комплексов необходима для принятия стратегически верных решений, повышения эффективности управления имущественными комплексами; при проведении торгов и аукционов; в ситуациях выкупа, изъятия, ликвидации, конфискации, слияния, поглощения; для привлечения вкладов; при инвестиционном проектировании; для возмещения ущерба; передачи имущественных комплексов в доверительное управление и лизинг и т. д. Результат оценки имущественного комплекса может быть использован в качестве показателя результативности управления компанией, а также при решении и урегулировании имущественных споров в суде.

Подходы по оценке активов предприятия

В процессе оценки имущественных комплексов независимый эксперт опирается на официальные данные о рыночной стоимости оборудования, недвижимости и других основных средств компании. Оценка активов предприятия производится с применением следующих ключевых подходов:

• метод балансовой стоимости;
• метод скорректированной балансовой стоимости;
• метод ликвидационной стоимости;
• метод замещения.

Помимо подходов, основанных на информации о настоящей и прошлой деятельности компании, в оценочной практике широко применяются методики, базирующиеся на прогнозах. Для определения величины будущих доходов предприятия используются методы периода окупаемости, внутренней ставки отдачи и чистой текущей стоимости.

Востребованность независимой оценки имущественных комплексов

В оценке имущественных комплексов могут быть заинтересованы следующие физические и юридические лица:

• продавец и покупатель при заключении договора купли-продажи;
• кредитор при принятии решения о предоставлении кредита;
• арендодатель при определении ставки арендой платы;
• собственник земельного участка при проведении общественных работ (строительство дороги, прокладка труб и т.д.) на принадлежащей ему территории – с целью определения размера компенсации;
• государство при проведении приватизации.

Комплект документов для проведения оценки имущественных комплексов

Для проведения оценки имущественных комплексов оценочной компании потребуются следующие документы:

1. Отчетность о результатах финансовой деятельности организации за последние 5 лет;
2. Ведомость основных фондов компании на дату оценки;
3. Паспорт БТИ на здания и сооружения, состоящие на балансе предприятия; в случае их отсутствия – заверенная подписью руководителя и печатью компании форма А1, А2;
4. Информация о расходах;
5. Штатное расписание на дату оценки;
6. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности;
7. Данные о материальных и нематериальных активах компании;
8. Устав и Учредительный договор компании с указанием долей учредителей.

Отчет о независимой оценке имущественных комплексов является официальным документом и принимается к рассмотрению всеми государственными организациями.