Телефон контакт-центра:

+7 495 730-21-21

E-mail: zayavki@raneks.ru




Оценка стоимости имущества при составлении договора купли-продажи

Для того чтобы купить или продать объект коммерческой недвижимости (предприятие, офис, склад и т. д.), необходимо произвести его предварительную оценку. Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. При заключении сделки купли/продажи и продавец, и покупатель одинаково заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены, которая удовлетворяла бы обе стороны. Под воздействием мировых финансовых тенденций рынок недвижимости в разное время переживает периоды стагнации и роста, а это значит, что изменение цен на имущественные объекты происходит достаточно быстро. В связи с этим независимую оценку недвижимости рекомендуется производить непосредственно перед процедурой заключения договора купли-продажи.

Независимая экспертиза недвижимости при составлении договора купли-продажи

Таким образом, независимая экспертиза недвижимости при составлении договора купли/продажи представляет собой определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости на момент его купли или продажи.

Оценка стоимости имущественного объекта осуществляется поэтапно:

  1. На первом этапе оценки недвижимости учитываются основные характеристики территориального положения оцениваемого объекта (инфраструктура, удалённость от центра, экологическая обстановка в районе, близость метро и т. д.);
  2. На втором этапе производится анализ общего состояния здания, в котором расположен объект оценки (техническое состояние здания, количество этажей, внутренние коммуникации, год постройки, наличие подземной стоянки, парковки и т. д.);
  3. На завершающем этапе осуществляется непосредственная оценка помещения (общая площадь, планировка, отделка, состояние систем кондиционирования и вентиляции, электроснабжение и т. д.).

Итоговая стоимость объекта на момент оценки

Итоговая стоимость объекта, полученная в результате независимой оценки недвижимости, складывается под воздействием всех перечисленных выше факторов, а также в соответствии с ситуацией, сложившейся на финансовом рынке на момент оценки.

Комплект документов для оценки стоимости недвижимого имущества при составлении договора купли-продажи

Для оценки стоимости недвижимого имущества при составлении договора купли-продажи необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Справка БТИ;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация;
  • Выписка из технического паспорта;
  • Разрешения на перепланировки (если есть);
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (при оформлении земельных правоотношений);
  • Отчеты по балансовой стоимости, налогам и коммунальным платежам.

Данный список может быть расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Полный перечень необходимых бумаг Вам предоставит Ваша оценочная компания.

 





Группа компаний РАНЭ - официальный пользователь ПО для расчета стоимости восстановительного ремонта AudaShare.


Сайты-партнеры:
Независимая экспертиза РАНЭ, объективная оценка недвижимости в Москве, определение рыночной стоимости жилья
Бизнес портал B2B-Broker - российский деловой портал, информационный портал, каталог предприятий, справочник предприятий